今までの登記よりもちょっとお得？
不動産登記にかかる費用と、オンライン申請について。

　

不動産登記について、当事務所では下記のような報酬がかかります。

 

売 買 な どに よ る 登 記

基　本　報　酬　（税込）

所有権移転登記
(売買・贈与など)

２万８３５０円

担保権設定登記
(１０００万円まで)

２万８３５０円

担保権抹消登記

１万１５５０円

所有権保存登記

１万６８００円

所有権抹消登記
(仮登記含む)

２万１０００円

登記名義人表示変更登記

９４５０円

登記原因証明情報
作成料

６３００円

※物件数、債権額等に応じて上記基本報酬に加算有り
１件増えるごとに１０５０円、債権額１０００万円ごとに２１００円加算　など

相続による登記

基本報酬(税込)

所有権移転登記

２万４１５０円

所有権保存登記

２万１０００円

※数次相続が発生している場合
７７７０円加算

相続関係説明図作成料

６３００円

※物件数に応じて上記基本報酬に加算有り
１物件増えるごとに１０５０円加算

その他

交付手数料(実費)

基本報酬(税込)

登記事項証明書
公図取り寄せ

オンライン

　550円・５７０円

１５７５円

※ただし、50枚を超えるものについては

５0枚ごとに1００円加算

インターネット閲覧

　所有者事項のみ
　１通　１47円



　全部事項
　１通　397円



　地図・土地所在図等
　１通　427円

　１物件　525円

事前調査のための
インターネット閲覧

１通　397円

１物件　１５７円

 

従来の申請からオンライン申請へと変化している登記です
このオンライン申請を利用することによって登録免許税が軽減されます。

実施期間が 平成２5年3月３1日　までに延長されました！

平成２４年４月1日～平成２５年３月31日まで　　限度額　-3，000円

 

当事務所では、登記申請をオンライン申請にて行っております。

このオンライン申請には、登記目的により登録免許税が安くなる！（１申請につき３０００円まで）というメリットがあります。

お客様のご負担を少しでも軽く！そう願い、軽減の受けられるオンライン申請を行っております。

　

【オンライン申請とは？】

従来は書面により行っていました申請・届出をインターネットを利用して行うシステムのことです。

登録免許税が安くなるだけではなく

管轄の登記所まで行かなくても申請ができる

申請が夜８時まで可能

メールによる進捗確認ができ、以前よりもスピーディーに

などのメリットがあります。

 

【登録免許税とは？】

土地や家を購入したり、新築したりと不動産を取得した際、法務局に登記をしますが、その時に納める国税のことです。

対象不動産の現在の固定資産評価額に登記原因に応じた税率を乗じて算出されます。

新築したばかりの建物や、面積が広い宅地など評価の高いものであれば登録免許税も高額になります。

登録免許税の詳しい説明は コチラ（外部リンク：AllAbout　不動産売買－登録免許税を正しく理解しよう！）

　

例えば・・・

「土地を購入して家を建てた。
銀行から住宅ローンを３０００万円借り入れて、抵当権が設定された。

固定資産評価額は土地が２０００万円、建物が１０００万円」

この場合の登録免許税は？？ 　

①　紙申請の場合　

・土地の所有権移転登記　2,000万円　×　登録免許税率（13/1000）※1　＝　26万円　
・建物の所有権保存登記　1,000万円　×　登録免許税率（1.5/1000）※2　＝　１万５０００円　
・抵当権設定登記　3,000万円　×　登録免許税率（1/1000）※3　＝　3万円

　合計　30万5,000円

②　オンライン申請をすると

・土地の所有権移転登記　2,000万円　×　登録免許税率　－　軽減額（26万円×10/100＝2万6000円→3,000円）

　＝　25万7,000円
・建物の所有権保存登記　1,000万円　×　登録免許税率　－　軽減額（1万5000円×10/100＝1500円）＝1万3,500円
・抵当権の設定登記　3,000万円　×　登録免許税率　－　軽減額（3万円×10/100＝3000円）　＝　2万7,000円

　合計　２９万７,500円 （差額　７,500円）　

このように、オンライン申請をすることにより出費を抑えることができます。

　

尚、※1～※3について、登録免許税法の特例が租税特別措置法で規定されています。
銀行からお金を借りて土地を購入し自分が住むための住宅を建てる事例では
租税特別措置法が適用される要件が整っていますので、次のような特例の税率を使用しています。


※1・・・20/1000のところ、特例により13/1000
※2・・・4/1000のことろ、特例により1.5/1000
※3・・・4/1000のところ、特例により1/1000

　

夢のマイホーム、しかし、登記費用に登録免許税、不動産取得税などなど…


意外に必要経費もかさむものです。


少しでも安くしたい…　 他の部分にお金をかけたい！　


誰しも思うことではないでしょうか？

 

自分の場合はいくら安くなるの？　適用されるの？など、ぜひお気軽にお問い合わせください！